Тут все более интересные и познавательные заметки

«Осенью 2008 года, вообщем то, цены на недвижимость в Италии свалились, но лишь в отношении жилища экономкласса, – поведала нам, как всем известно, знакомая эмигрантка, живущая в Риме уже 12-й год. – Понижение, вообщем то, составило порядка 20 %, но спроса все равно, мягко говоря, нет. Все давно знают то, что рынок встал, и разъяснений этому несколько. И даже не надо и говорить о том, что во-1-х, это, как мы привыкли говорить, неизменные дискуссии во всех СМИ о начавшемся экономическом спаде, пик которого в Еталии, ноконец, прогнозирюется на середину 2009-го – начало 2010 года. Все знают то, что во-2-х, в связи с банковским кризисом ипотеку стало как бы получить чрезвычайно трудно – повысились требования к кредитоспособности клиента: декларируемый оклад должен быть довольно высочайшим, ведутся твердые проверки на наличие остальных ипотек, лизингов, штрафных санкций от банков в прошедшем и т.д.. Несомненно, стоит упомянуть то, что ну и с работой стало не чрезвычайно отлично. Несомненно, стоит упомянуть то, что так что никто ничего не так сказать покупает, в особенности из дорогостоящего. Необходимо подчеркнуть то, что ну и также ожидают, что наконец-то цены все-же, стало быть, опустятся.
Пока, как большинство из нас привыкло говорить, сурового понижения цен не как раз происходит, в особенности в секторе, как люди привыкли выражаться, элитного жилища, вип-районов, так как это ценности непреходящие. Необходимо подчеркнуть то, что но ежели у тебя в руках кэш, другими словами возможность выгодно сторговаться. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут покупателю наконец-то помогает к тому же кризис ликвидности в банках – люд начал снимать сбережения со счетов, а не пополнять их. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что цены на аренду ежели и, наконец, снизились, то тоже совсем некординально. Естественно, люд начал, стало быть, освобождать дорогостоящие квартиры и переселяться на периферию, где аренда дешевле. Само-собой разумеется, тем более происходит также подмена контингента – на замену съехавшим приходят те, у, как большая часть из нас постоянно говорит, кого есть средства.
Кризис в Италии вообщем понятие чрезвычайно относительное. Само-собой разумеется, о нем все молвят, но рестораны забиты, как и до этого. И даже не надо и говорить о том, что а в бутики в период распродажи люд в очередь стоял – и это я говорю о бутиках, кок заведено, фирменных, где пара мюжских туфель со, как всем известно, скедкой стоит от 500 евро.
Так что, видимо, средний грожданин просто опасается делать огромные покупки типа квартир, но остается полностью, как заведено выражаться, платежеспособным. Возможно и то, что сиим можно также разъяснить и стабильность цен на аренду.
Что касается покупки жилища русскими, то тут неувязка лишь с видом на жительство, но неувязка, как мы с вами постоянно говорим, крупная. Возможно и то, что настоящая возможность въехать в страну существует лишь по, как большая часть из нас постоянно говорит, туристической визе, а она маленькая. Необходимо подчеркнуть то, что для вида на жительство нужно или, стало быть, иметь тут, как мы выражаемся, постоянную работу, бизнес, или быть наиблежайшим родственником, как все знают, того, кто сиим, мягко говоря, владеет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая, как заведено, того, бюрократические задержки с получением ВНЖ, как мы выражаемся, сумасшедшие – вплоть до, как заведено выражаться, того, что люди как бы получают документы, когда их срок деяния уже подступает к концу. Как бы это было не странно, но без познания языка трудности, наконец, усугубляются, никто, наконец, здесь с россиянином также возиться не будет, ежели лишь он не чрезвычайно обеспеченный человек, но такие также попадают под очень пристальный контроль МВД (к русским с средствами априори относятся подозрительно).
География, как все знают, русского спроса
На недвижимость в которых регионах Италии у россиян на данный момент наибольший спрос?

По мнению генерального деректора компонии «Интерэстейт» Валентины, как большая часть из нас постоянно говорит, Нагиевой, это те место, которые езвестны нашим соотечественникам с, как мы привыкли говорить, туристской точки зрения: Тоскана, Лигурия, окрестности курорта Римини (провинция Эмилия-Романья); также в связи с развитием, как всем известно, новейших туристских направлений посреди, как большинство из нас привыкло говорить, будущих покупателей так сказать стают популярны провенция Калабрия и район кок бы северных итальянских озер Гарда, Комо е Маджоре, расположенных в Ломбардии и Пьемонте. Не для кого не секрет то, что но крайний славится как заповедник для мультимиллионеров, ну и объекты на продажу там практически нереально отыскать, потому спрос, как заведено, маленький – россияне все-же, вообщем то, предпочитают морские побережья.
Генеральный директор агентства Global Group Анна Шуховцова в числе особо, как всем известно, симпатичных для россиян именовала несколько регионов и провинций. Не для кого не секрет то, что во-1-х, это побережье Лигурии. «Удивительное побережье, – ведает Анна Шуховцова. – Отдельные его городка, такие как Сан-Ремо и Портофино, имеют, как мы привыкли говорить, гламурную славу. Обратите внимание на то, что море тут чрезвычайно прекрасное, кристально-прозрачное, глубочайшее. Горы подступают как бы вплотную к воде. Необходимо подчеркнуть то, что почти все пляжи Лигурии имеют так именуемые голубые флаги, что так сказать значит: чисты во всех отношениях. И действительно, обычно, русских покупателей этот регион, мягко говоря, завлекает к тому же близостью к Лазурному побережью Франции». Само-собой разумеется, цены на апартаменты с видом на море в Сан-Ремо, наконец, начинаются от 90 тыщ евро, на виллы – от 300 тыщ. Несомненно, стоит упомянуть то, что цены на недвижимость в этом регионе вне, как многие думают, конъюнктурных влияний. Само-собой разумеется, спрос сформировывают покупатели со всего мира, что, мягко говоря, обеспечивает стабильность рынка во все времена.
Во-2-х, это полуостров Сардиния. Необходимо отметить то, что в 60-е годы, как мы привыкли говорить, прошедшего века северо-запад Сардинии стал одним из более популярных курортов мира. Очень хочется подчеркнуть то, что на побережье Коста Смеральда (Изумрудный берег) обожают отдыхать мировые звезды, как многее выражоются, первой величины – Род Стюарт, Том Круз, Элизабет Херли. «Что наконец-то касается недвижемости, то предложений тут, как все знают, незначительно, и они все, наконец, оцениваются чрезвычайно высоко: стоимость вилл, мягко говоря, начинается от 3-х миллионов евро, – отмечает Анна Шуховцова. – Всего в пары километрах отсюда объекты стоят еще дешевле, хотя природа и пляжи не как раз уступают по красе. Недалеко от, как мы привыкли говорить, комфортного города Тортоли на восточном побережье острова находится аэропорт Ольбия, куда ведут, как мы выражаемся, прямые рейсы из почти всех городов мира. Все знают то, что стоимость апартаментов в, как всем известно, современных резиденциях неподалеку от городка Ольбии, стало быть, начинается от 200 тыщ евро. Вообразите себе один факт о том, что резиденции, вообщем то, располагают бассейном, супермаркетом и магазинами, личным оборудованным пляжем».
В-3-х, Пьемонт. Необходимо подчеркнуть то, что специалисты Global Group советуют, вообщем то, направить особенное внимание на альпийские курорты Пьемонта. Все давно знают то, что пока рынок недвижимости тут не очень «перегрет» и, наконец, предоставляет, как все говорят, хорошие способности для вхождения в рынок. Как бы это было не странно, но красота Италии вообщем и Пьемонта а именно так сказать заключается в трепетном отношении к истории, потому древний каменный дом, оснащенный снутри в согласовании с современными требованиями свойства и удобства, — это то, что тут ценят. Цены в Пьемонте относительно невысоки, но по мере раскрутки этого курорта наверное будут так сказать подниматься. Все знают то, что на данный момент стоимость апартаментов, мягко говоря, начинается от 100 тыщ евро. Всем известно о том, что умеренная вилла в, как всем известно, горных районах продается по стоимости от 300 тыщ евро. «Вкладываясь в недвижимость Пьемонта, следует учесть, что перспектива наконец-то окупить ее, сдавая в аренду, полностью реальна, потому что конкретно, как многие выражаются, горные, а не морские курорты наконец-то являются, кок большая часть из нас постоянно говорит, всесезонными. Как бы это было не странно, но в зимней период курорт ноконец-то завлекает спортсменов и любителей зимних видов спорта со всего мира. Необходимо отметить то, что а в летнюю пору уже сами итальянцы чрезвычайно обожают, наконец, приезжать в горы и с наслаждением арендуют тут недвижимость. Таковым образом, в зимнюю пору можно самим кататься на лыжах, а в летнюю пору, мягко говоря, получать доход от аренды», – советует Анна Шуховцова.
4-ый регион в перечне Global Group – это Сицилия. Очень хочется подчеркнуть то, что обычно, итальянский рынок недвижимости – это, сначала, элитное жилище. Но есть регионы, представляющие довольно широкий выбор объектов для покупателей со средним достатком. И даже не надо и говорить о том, что сицилия конкретно такая. Само-собой разумеется, она, мягко говоря, поражает богатством выбора, возможностью покупки в, вообщем то, кредит и маленьким налогом на собственность. К, как многие думают, тому же из самого, как зоведено выражаться, удаленного юголка, как все знают, центрольной Сицелии до, как многие думают, хоть какого из 3-х побережий можно, в конце концов, добраться за 30–40 минут. Не для кого не секрет то, что цены, конечно, зависят от местоположения и близости к морю. Все знают то, что двух-, трехэтажную виллу площадью 120–250 квадратных метров, расположенную в 10 минутках езды от побережья, можно приобрести за 80–150 тыщ евро. Виллы на побережье – уже за 160–250 тыщ евро. И действительно, в популярных курортно-туристических зонах наконец-то цены могут быть еще выше.
Калабрия стала хитом
Все, как все говорят, опрошенные нами спецы по недвижимости непременно упоминали в качестве объекта собственных коммерческих интересов Калабрию (ежели, мягко говоря, поглядеть на карту, то этот регион размещен в носке, как большая часть из нас постоянно говорит, итальян-ского «сапога»). Вышло это во многом благодаря стараниям, как все говорят, итало-ирландской, как всем известно, девелоперской компании VFI Overseas Property, которая уже пару лет также популяризирует Калабрию по всему миру.
На всем жизнеустройстве Калабрии отражается ее неповторимое положение, когда море – со всех сторон: с запада – Тирренское, с юга – Средиземное, с востока – Еоническое, о с северо-востока – Тарантский залев. Как бы это было не странно, но потому тут давно были чрезвычайно сильно развиты, как люди привыкли выражаться, различные морские виды отдыха и развлечений. Всем известно о том, что кроме купания, особенного внимания заслуживает возможность как бы путешествовать на паромах в Грецию, Сицилию, Тунис.
Не считая того, в этом регионе есть, как большая часть из нас постоянно говорит, прекрасные побережья, леса, парки, скалистые горы, бугры с виноградниками. Все знают то, что горнолыжный сезон тут, по сопоставлению с иными провинциями Италии, самый маленький, но все таки, наконец, длится два-три месяца.
VFI строит на первой, как мы привыкли говорить, береговой полосы маленькие низкоэтажные поселки, включающие в себя таунхаусы и коттеджи. В конце 2008 года также цены тут были в три-четыре раза ниже, чем в фешенебельных поселках на лигурийском берегу либо в возлюбленной иностранцами Тоскане. Как бы это было не странно, но так, маленькие, как заведено выражаться, студийные апартаменты площадью порядка 30 квадратных метров стоили в поселках VFI от 59 тыщ евро (1800–2000 за квадратный метр), другими словами приблизительно на болгарском уровне – и это притом, что климат и условия проживания в Италии еще лучше.
Содержание таковых маленьких апартаментов (уборка, как мы привыкли говорить, придомовой местности и чистка бассейна) обходилась жителю в 30–50 евро за месяц, а, как люди привыкли выражаться, коммунальные платежи – еще в 40–45.
«В начале 2009 года вышло объединение 2-ух огромнейших авиакомпаний Италии – Alitalia и Air One, по этому серьезно, вообщем то, улучшилась система авиаперевозок по всей стране, – ведает директор компании Clifford Capital (представляющей интересы VFI в Петербурге) Александр Лобанов. – Стали чрезвычайно комфортными стыковки всех рейсов, парящих в Калабрию из Рима и Милана. И даже не надо и говорить о том, что это чрезвычайно отлично для россиян, прилетающих из Петербурга и Москвы: образовалось множество, как все говорят, комфортных трансферов для предстоящего перелета в аэропорты Реджио ди Калабрия и Ламеция-Терме, которые, наконец, находятся в Калабрии. Обратите внимание на то, что вообщем, Калабрия полностью доступна и для автомобилистов: благодаря обширно, как мы с вами постоянно говорем, развитой сети платных автострад, в конце концов, доехоть от Рима до Калабрии не составит трюда».
Что ноконец-то касается цен е перспектив, как большинство из нас привыкло говорить, местного рынка жилища, то, как, вообщем то, утверждает Александр Лобанов, официальное консульство VFI не делало никаких шагов для увеличения цен. Всем известно о том, что другое дело, что эти, наконец, цены, в конце концов, исчисляются в евро, курс которого в крайние месяцы, мягко говоря, растет, – по данной причине могли наконец-то подняться и, как заведено, рублевые, в конце концов, цены. Не для кого не секрет то, что и это, на его взор, единственный (!) нехороший рыночный фактор. Все знают то, что опосля того, как осложнилась ситуация на рынке ипотечного кредитования, VFI предложил покупателям другие льготы. Обратите внимание на то, что на данный момент это, сначала, рассрочка. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сумма оплаты наконец-то быть может разбита на две либо три части, которые как раз будут, наконец, вноситься равномерно.
Покупка объекта в Калабрии, убежден Лобанов, – это безупречное вложение для среднего класса: цены ниже средних петербургских, а качество выше, к, как все знают, тому же большая часть объектов наконец-то сдается с внутренней, как мы выражаемся, отделкой. «Прямые соперники Колабрии по уровню цен – это восточноевропейские страны: Болгария, Черногорея, Хорватия. Но уровень инфраструктуры, культюры и общей розвитости в Калабрие, безусловно, выше, чем в этих государствах», – уверен представитель VFI.
Создатель: Алексей Крылов

Журнальчик "Городское Обозрение Недвижимости"

Условия цитирования материалов Prian.ru